【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年Q2壽險業(yè)大舉進攻不動產(chǎn)，瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，商用不動產(chǎn)市場較上年同期平靜，但已有一點好轉(zhuǎn)感覺，在第1季只有89億元重大交易之後，4月及5月上旬的重大交易增加至109億元。例如中國信託人壽買南京東路的店面、友傳科技及德恩富科技購買和平東路一段的和平大樓、國泰人壽購買位於土城三民路的太子汽車土城廠等交易。

隨著數(shù)個標(biāo)售案可能於5月底開標(biāo)及截標(biāo)，相信市場會逐漸增溫，當(dāng)中以5月31日截標(biāo)的世貿(mào)二館地上權(quán)最為市場矚目，標(biāo)售結(jié)果勢必影響其後商用不動產(chǎn)投資者對後市的看法。

世貿(mào)二館地上權(quán)標(biāo)案，是近年信義區(qū)內(nèi)最大土地開發(fā)案，不僅是位於臺北 101旁的精華地，更是區(qū)內(nèi)幾乎不會再有的大基地。它的位置正好可以串聯(lián)現(xiàn)有的零售與辦公商圈，對企業(yè)而言也具有廣告效益，可謂信義計畫區(qū)的「超級黃金地段」。

曾東茂表示，此開發(fā)案應(yīng)該要以複合方式(大型購物中心、五星級飯店及A級辦公大樓)開發(fā)，配合現(xiàn)有臺北101精品商圈的優(yōu)勢，未來可塑造成像香港中環(huán)的國際金融中心，或日本東京的六本木新城一樣的綜合商用地標(biāo)型建築物，而且這種綜合商用建築物也可降底單一產(chǎn)品的投資風(fēng)險。

從投資角度分析，250億元的權(quán)利金，加上開發(fā)建設(shè)成本，粗估總投資成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億的土地租金，不少投資者認(rèn)為本案的投資金額大、資金回收期長，而且是地上權(quán)標(biāo)售及不能分拆出售，對外資投資者而言，未來是否容易處分會是其中一個重要考量點；對保險業(yè)者而言，則必需考慮未來每年的收益是否能符合金管會的要求(目前的年化收益率約1.875%)。

但是曾東茂認(rèn)為，此案的潛在投資者在評估時應(yīng)該不單只考量投資的回報率，而是會將這個開發(fā)案的附加價值一併考慮進來。例如取得這個指標(biāo)性開發(fā)案所得到的廣告效益，以及是否可以增加企業(yè)及其關(guān)係企業(yè)的成長與發(fā)展。

信義計畫區(qū)為臺北市的中心商業(yè)區(qū)，投資人若能取得這大型的商用不動產(chǎn)開發(fā)權(quán)，勢必能讓其事業(yè)體在媒體上曝光，並能顯示在臺灣投資的決心，增加事業(yè)伙伴及客戶的信心，這種提升商譽的好處可謂投資的另一項回報。

曾東茂又說，不論是單獨競標(biāo)、共同投標(biāo)或是合作聯(lián)盟，投資人及其成員應(yīng)該為具有一定規(guī)模的企業(yè)，且對商用不動產(chǎn)經(jīng)營非常了解及有一定的經(jīng)驗，有能力及信念長期經(jīng)營未來開發(fā)而成的商場、飯店及辦公大樓，而且辦公大樓若能做為投資人的企業(yè)總部，不但可以減輕招租壓力，還可以提升企業(yè)形象。